Как принимать новостройку?

Новостройка — это жилищный объект, который был построен недавно или находится в процессе строительства. Приобретение квартиры в новостройке является серьезным шагом, и правильное ее принятие играет важную роль в защите интересов покупателя.

Подготовка к приему квартиры в новостройке 

Перед тем, как приступить к приему квартиры, необходимо выполнить ряд шагов, которые помогут вам подготовиться и позволят координировать процесс с застройщиком.

• Планирование и координация с застройщиком. Свяжитесь с представителями застройщика и уточните дату и время приема квартиры. Обсудите с ними процедуру приема, чтобы быть в курсе всех требований и ожиданий. Если у вас возникают вопросы или сомнения, не стесняйтесь задавать их.
   
• Проверка документов и согласований. Проверьте наличие всех необходимых документов, таких как разрешение на строительство, технический паспорт и акт приема-передачи квартиры. Убедитесь, что все документы соответствуют законодательству и не вызывают у вас сомнений. Если вы замечаете какие-либо расхождения или несоответствия, обратитесь к застройщику для уточнения.
   
• Осмотр и контроль качества строительных работ. Перед приемкой квартиры внимательно осмотрите помещения и проведите контроль качества строительных работ. Обратите внимание на  отделку, стыки и соединения, состояние полов, стен и потолков. Если вы замечаете какие-либо дефекты или недостатки, сделайте соответствующие фотографии и записи для последующего обсуждения с застройщиком. 

Шаги при приеме квартиры в новостройке

После подготовительных этапов наступает время принять квартиру и проверить все коммуникации, системы и состояние помещений.

• Проверка наличия и исправности коммуникаций и систем. Убедитесь, что в квартире есть надлежащие коммуникации и системы, такие как водоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция и канализация. Откройте краны, включите свет, проверьте работу отопления и вентиляции, а также убедитесь, что канализационная система функционирует должным образом.
   
• Осмотр помещений. Тщательно осмотрите все помещения, начиная с главных жилых зон. Проверьте состояние полов, стен и потолков на наличие трещин, сколов или иных повреждений. Оцените состояние окон и дверей. Убедитесь, что они хорошо закрываются и не пропускают сквозняки. Проверьте работоспособность сантехники и электроприборов, включая смесители, душевые кабины, розетки и выключатели.
   
• Проверка соблюдения заявленных характеристик и отделки. Сравните состояние квартиры с заявленными в договоре характеристиками и отделкой. Убедитесь, что все материалы и отделочные элементы соответствуют договору и ожиданиям. Если вы обнаруживаете расхождения, занесите их в список претензий для последующего обсуждения с застройщиком.
   
• Выявление дефектов и недостатков. Внимательно осмотрите каждое помещение, чтобы выявить любые дефекты или недостатки. Запишите их и сделайте фотографии для документации. После осмотра обсудите выявленные проблемы с застройщиком и составьте список требуемых исправлений.

Формальности при приеме квартиры

После осмотра и выявления проблем необходимо выполнить несколько формальностей для официального приема квартиры и оформления владения.

• Подписание акта приема-передачи. Составьте акт приема-передачи квартиры в присутствии представителя застройщика. В акте должны быть указаны все выявленные проблемы, дефекты и требования по их устранению. Подписав акт, вы подтверждаете факт приема квартиры в указанном состоянии.
   
• Регистрация владения квартирой. После подписания акта приема-передачи вам необходимо зарегистрировать свое владение квартирой. Обратитесь в органы регистрации и записи прав на недвижимость (обычно это Росреестр) для оформления необходимых документов, подтверждающих ваше владение квартирой.
   
• Оформление гарантийных обязательств. Уточните у застройщика все гарантийные обязательства, предоставляемые на выполненные работы и установленные системы в квартире. Получите необходимые документы, такие как гарантийные талоны и соглашения, и сохраните их для будущего использования в случае необходимости. 

Послеприемные мероприятия

После приема квартиры в новостройке и устранения выявленных проблем и дефектов необходимо принять ряд мероприятий, чтобы обеспечить долгосрочное удовлетворение от проживания в новом жилье.

• Устранение выявленных проблем и дефектов. Следите за процессом устранения проблем и дефектов, которые были занесены в список требуемых исправлений при приеме квартиры. Общайтесь с застройщиком, чтобы узнать о статусе их исправления и требуйте выполнения работ в срок.
   
• Контроль выполнения ремонтных работ. При необходимости осуществляйте контроль за процессом выполнения ремонтных работ. Проверяйте качество выполненных работ, убедитесь, что все проблемы были устранены в полной мере и соответствуют вашим ожиданиям.
   
• Ведение документации и хранение гарантийных обязательств. Сохраняйте всю документацию, связанную с ремонтными работами и гарантийными обязательствами. Это позволит вам иметь доступ к ней в случае необходимости и использовать гарантийные обязательства в течение установленного периода.
   
• Регулярный уход и обслуживание квартиры. После принятия квартиры важно уделять внимание ее уходу и обслуживанию. Регулярно проводите уборку помещений, следите за состоянием сантехники и электроприборов, поддерживайте чистоту вентиляции и отопительных систем. Это позволит сохранить качество жилья и предотвратить возможные проблемы в будущем.
   
• Своевременное обращение в случае возникновения проблем. Если в процессе проживания вы обнаруживаете новые проблемы или дефекты, свяжитесь с застройщиком или управляющей компанией, ответственной за обслуживание здания. Предоставьте им информацию о проблеме и требуйте ее немедленного устранения в соответствии с гарантийными обязательствами или условиями договора.