Семейная ипотека. Изменения с 1 февраля 2026 года

Новые условия оформления с 1 февраля 2026 года

Программа семейной ипотеки остается одним из ключевых инструментов государственной поддержки при покупке жилья, но в ближайшее время ее условия изменятся. С 1 февраля 2026 года планируется ужесточение правил программы. Эти изменения важно учитывать всем, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке с привлечением семейной ипотеки.

Одним из основных нововведений станет принцип «одна семья — одна квартира»

По обновленным условиям оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на семью. Оба супруга будут указываться в ипотечном договоре как созаемщики, а возможность оформить льготный кредит отдельно на каждого из супругов станет недоступной. Таким образом, повторное использование программы внутри одной семьи будет исключено. Это решение направлено на то, чтобы семейная ипотека использовалась прежде всего для улучшения жилищных условий, а не как инструмент для покупки нескольких объектов недвижимости.

С 1 февраля 2026 года станет недоступной и так называемая «донорская ипотека»

Ранее в сделках по семейной ипотеке могли участвовать третьи лица, например, родственники с детьми, которые формально соответствовали условиям программы. В дальнейшем участие третьих лиц будет запрещено, а оформить семейную ипотеку смогут только сами супруги и их дети. Это изменение призвано повысить прозрачность программы.

Введение дифференцированных процентных ставок

В правительстве также рассматривается еще одно важное изменение — введение дифференцированных процентных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Предполагается, что:

• семьи с одним ребенком смогут оформить ипотеку по ставке до 12%,
• семьи с двумя детьми — по ставке около 6%,
• для семей с тремя и более детьми ставка может составить порядка 4%.

 

Эти изменения пока находятся на стадии обсуждения и официально не утверждены.

Важно! До вступления новых правил продолжают действовать текущие условия семейной ипотеки

На сегодня каждый из супругов все еще может оформить семейную ипотеку отдельно, а сама программа остается одним из самых выгодных способов покупки квартиры по льготной ставке. Именно поэтому текущий период можно считать благоприятным для тех, кто планирует покупку жилья по семейной ипотеке.

В ЖК «Астон. А зори здесь тихие» представлены квартиры для семей площадью от 62,42 м² с функциональными планировками:

• с балконами,
• без балконов,
• с мастер-спальней.

Также есть лоты с мастер‑спальней с выходом на балкон.

Смотреть планировки