Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года включение обоих супругов в состав заемщиков станет обязательным

С 1 февраля при оформлении семейной ипотеки оба супруга в обязательном порядке должны быть включены в кредитный договор в качестве созаемщиков.

Исключение — если супруг является иностранным гражданином. Он не участвует в сделке, но должен дать нотариальное согласие на покупку жилья.

До 1 февраля 2026 года

Каждый из супругов вправе оформить собственный кредит по льготной программе. Это позволяет семье взять вторую ипотеку с господдержкой или одному из супругов стать созаемщиком по другой ипотеке.

После 1 февраля 2026 года

Поскольку с 1 февраля оба супруга становятся участниками сделки, то право на семейную ипотеку будет считаться реализованным сразу для обоих. На одну семью можно будет взять лишь одну льготную ипотеку.

Разбираем на примерах

• Стандартная ситуация — новые заемщики. Если никто из супругов не брал ранее льготную ипотеку, кредит будет оформляться обязательно на двоих.

Особые условия появляются у заемщиков, взявших ипотечный кредит после 23 декабря 2023 года. Напоминаем, что именно с этой даты вступило в силу правило «Одна ипотека — в одни руки».

• У одного из супругов есть льготная ипотека (например, IT), оформленная до 23 декабря 2023 года. C 1 февраля 2026 года взять семейную ипотеку можно, но с супругом в качестве созаемщика.

• У одного из супругов есть действующая льготная ипотека (например, семейная), оформленная после 23 декабря 2023 года. С 1 февраля 2026 года взять новую семейную ипотеку можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. Оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Более подробно об изменениях с 1 февраля 2026 года можно прочитать здесь.