Что входит в ЖКУ и почему выгоднее содержать квартиру в новостройке

При выборе жилья стоит учитывать не только стоимость квадратного метра, но и то, из чего будут складываться ежемесячные траты на обслуживание квартиры после ее покупки. 

Жизнь в новостройке, как правило, оказывается дешевле, чем в доме старого жилого фонда. Современные инженерные решения, энергоэффективные материалы и автономные системы делают эксплуатацию таких зданий более экономичной и рациональной.

Что входит в оплату жилищно-коммунальных услуг

Все КУ могут отражаться в одной или нескольких квитанциях. Это зависит от числа обслуживающих дом компании и их решения о сотрудничестве с единым расчетным центром. Если оно положительное, то РЦ берет на себя процесс выставления счета и контроль за оплатой. Когда организация предпочитает работать напрямую, то квиток от нее приходит отдельный.

Обычно жильцы платят за:

• содержание жилья
• отопление
• водоснабжение
• водоотведение
• электроэнергию
• газ
• вывоз мусора
• обслуживание лифтов, домофона, придомовой территории
• охрану и видеонаблюдение

На суммы, указанные в квитанциях, влияют региональные тарифы и индивидуальные параметры — площадь квартиры, наличие в ней счетчиков, число зарегистрированных жильцов и условия управляющей компании.

От площади зависит стоимость содержания жилья и подачи отопления. Чем меньше квадратных метров в вашей квартире, тем дешевле будет обходиться обслуживание. 

Некоторые услуги, как, например, водоснабжение, водоотведение, подача электроэнергии и газа, оплачиваются по показателям внутренних приборов учета. В этом случае вы отдаете деньги только за то, что уже использовали. 

Если же в квартире не установлены счетчики потребления воды, газа и электричества, платить нужно будет по общим нормативам за каждого прописанного человека. Количество зарегистрированных жильцов определяет и ежемесячную стоимость вывоза мусора с территории дома. 

Почему жить в новостройке выгоднее

Новый дом, благоустроенная и охраняемая территория, дополнительные сервисы — все это создает ощущение, что жить в современном ЖК довольно дорого. Но на практике такое мнение нередко оказывается ошибочным. 

В новых комплексах есть целый ряд преимуществ перед старым жилым фондом. 

Нет взносов на капремонт

Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, после ввода дома в эксплуатацию его владельцы могут быть освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт. Обычно региональные власти устанавливают отсрочку на оплату от 1 года до 5 лет. Для уточнения сроков уплаты в своем регионе можно обратиться на сайт Фонда капремонта, в управляющую компанию или в органы местного самоуправления. 

Электроэнергия дешевле

В новостройках обычно устанавливаются электроплиты вместо газовых. Это не только современное и безопасное решение, но и способ сократить расходы. Для таких домов предусмотрен сниженный тариф на электроэнергию. За счет этого жильцы платят меньше, особенно при активном использовании бытовой техники.

Во многих квартирах в современных ЖК работают двухтарифные счетчики, по которым электричество днем и ночью оплачивается по разным ставкам. Вечером цена падает более чем на 1 руб/кВт, и в это время суток пользоваться техникой становится еще выгоднее.

Например, в Свердловской области в первом полугодии 2025 года одноставочный тариф в домах с электроплитой ниже на 1,69 руб/кВт, чем с газовой. 

• В доме без газа — 3,93 рубля за кВт/ч. При потреблении 300 кВт/ч в месяц итоговая сумма в новостройке составит около 1 179 рублей.
• В доме с газом — 5,62 руб/кВт. При том же потреблении 300 кВт/ч в месяц выйдет 1 686 рублей.

Разница — около 500 рублей каждый месяц. За год она может превысить 6 000 рублей. А если в квартире подключен двухтарифный счетчик, экономия становится еще заметнее.

• В доме без газа — 4,60 руб/кВт днем и 2,23 руб/кВт ночью. При потреблении 200 кВт/ч днем и 100 кВт/ч в вечернее время сумма составит 1 143 рубля.
• В доме с газом — 6,57 руб/кВт днем и 3,18 руб/кВт ночью. При тех же объемах сумма за месяц достигнет 1 632 рубля.

Кроме того, в новостройках освещение в подъездах, на лестницах и во дворах работает на LED-лампах и датчиках движения. Это снижает потребление электроэнергии и уменьшает общедомовые расходы.

Меньше трат на отопление

Новые дома строят с хорошей теплоизоляцией. В них не дует из оконных щелей, нет холодных углов, а фасады и стены надежно утеплены. За счет этого в квартирах дольше держится тепло и дом меньше реагирует на смену температуры на улице. Системе отопления не нужно работать на пределе — она тратит меньше энергии и работает ровнее, чем в доме без утепления.