Дом сдан в эксплуатацию — что дальше?

Что такое сдача дома в эксплуатацию?

После окончания строительства объекта застройщик должен подтвердить соответствие дома существующим требованиям, нормативам, техрегламентам и СанПиН. Для этого он:

• принимает работу подрядчиков;
• подключает дом к системам водопровода, водоотведения, отопления, электроснабжения;
• делает схему расположения дома и инженерных сетей;
• получает почтовый адрес для нового дома;
• готовит технический план объекта, в котором указывает параметры дома и квартир, их планы и схемы;
• получает заключение о соответствии. 

Только после завершения этих этапов и подготовки соответствующих документов, застройщик обращается за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает его тот же орган, который выдал разрешение на строительство. Как правило, это орган местного самоуправления, на чьей территории находится земельный участок. После проверки документов и получения разрешения, следующий шаг — подготовка к передаче ключей собственникам.

Почему сдача в эксплуатацию и передача ключей — разные даты?

Срок сдачи в эксплуатацию и срок передачи ключей — это не одно и то же. 

• Срок сдачи дома — дата, до которой застройщик должен достроить объект и пройти все необходимые этапы для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.
• Срок передачи ключей — дата, до которой девелопер и дольщик подписывают передаточный акт — документ, подтверждающий передачу недвижимости и получение ключей.  

В документах может указываться месяц, квартал или год, не позднее которых застройщик обязуется передать квартиры. Например, если указан срок до декабря 2023, то крайней датой передачи ключей будет 31 декабря 2023 года. Т.е. последнее число месяца отчетной даты. 

О готовности передать ключи девелопер информирует заранее. В зависимости от договора, дата информирования наступает за месяц или не менее, чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта. Например, по договору застройщик передает квартиру не позднее 31 декабря 2023 года. Тогда крайний срок отправки сообщения — 30 ноября.

Приемка квартиры: порядок и сроки

После получения сообщения о готовности провести передачу ключей и выборе даты ее проведения наступает следующий этап — подготовка к приемке. 

Срок, в который дольщик должен начать процедуру приемки, указан в договоре. Если в документах этой информации нет, то в соответствии с законом, этот срок — семь рабочих дней с момента получения соответствующего приглашения от застройщика. 

Начать процедуру приемки — это сообщить застройщику о своем намерении принять готовую квартиру, записаться на осмотр. 

Если вы пропустили срок приемки и не приняли квартиру вовремя, застройщик имеет право составить передаточный акт в одностороннем порядке. В таком случае ответственность за недвижимость переходит полностью на собственника. В случаях, когда срок приемки пропустил застройщик, дольщик вправе получить неустойку.  

Приемка — процедура, при которой происходит осмотр квартиры и проверка на наличие строительных дефектов. Лучше отнестись к данному этапу ответственно и не пропускать сроки.

Получили ключи? Пора оформить документы!

После окончания строительства объекта, застройщик должен подтвердить соответствие дома существующим требованиям, нормативам, техрегламентам и СанПиН. Для этого он:

• принимает работу подрядчиков;
• подключает дом к системам водопровода, водоотведения, отопления, электроснабжения;
• делает схему расположения дома и инженерных сетей;
• получает почтовый адрес для нового дома;
• готовит технический план объекта, в котором указывает параметры дома и квартир, их планы и схемы;
• получает заключение о соответствии. 

Только после завершения этих этапов и подготовки соответствующих документов, застройщик обращается за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает его тот же орган, который выдал разрешение на строительство. Как правило, это орган местного самоуправления, на чьей территории находится земельный участок. После проверки документов и получения разрешения, следующий шаг — подготовка к передаче ключей собственникам.