Как купить квартиру в 2025 году

Желание приобрести собственное жилье
есть у многих

Но бытует мнение, что одного «хочу» мало: нужно еще и иметь возможность, которая есть далеко не у всех. Правда ли это? 

Сегодня рынок предлагает широкий выбор сценариев покупки жилой недвижимости: за наличные, в ипотеку, в рассрочку, с использованием маткапитала, в trade-in. Они подстраиваются под разные жизненные обстоятельства — доход и состав семьи, профессию, накопления. Благодаря им приобретение квартиры стало доступно множеству покупателей.

Каждый из этих способов имеет свои особенности. В одном ключевую роль играет скорость сделки, в другом — помощь от государства или застройщика. Рассмотрим, какие форматы покупки доступны в 2025 году и какие возможности они открывают.
 

100% оплата и возможная
скидка до 15%

Полная оплата — вариант, который подразумевает, что вся стоимость квартиры будет внесена сразу. Такой способ подойдет вам, если у вас на руках уже есть вся необходимая сумма — например, вы накопили капитал или продали другую недвижимость.

Удобство этого пути состоит в том, что весь процесс купли-продажи освобождается от массы формальностей. Покупатель не зависит от банка и не выплачивает ему проценты по кредиту. Сделка завершается максимально быстро.

Кроме того, некоторые застройщики предоставляют бонусную скидку при единовременной оплате. Так, приобретая квартиры в проектах Астон, вы можете сэкономить до 15% от стоимости квартиры и до 655 000 рублей. 

В то же время полная оплата требует предоставить внушительную сумму здесь и сейчас. Для большинства покупателей это оказывается непростой задачей.

Желание приобрести собственное жилье
есть у многих

Если собственных накоплений на покупку жилья вам пока не хватает, но въехать в новую квартиру хочется как можно скорее, рассмотрите варианты ипотечного кредитования. Этот способ покупки недвижимости остается одним из самых популярных в России в 2025 году. Более 70% сделок на первичном рынке проходит с оформлением ипотеки, а на вторичном — около 30%.

Условия стандартной ипотеки:

• возраст заемщика — от 18 лет;
• процентная ставка — от 18 до 29%;
• первоначальный взнос — от 10% стоимости квартиры;
• срок кредита — до 30 лет;
• требуется оформление страхового полиса.
   

О том, какие виды ипотечного страхования существуют, в каких случаях они необходимы, а когда — необязательны, мы рассказали в этой статье →

Главное достоинство ипотеки — доступность. Оформить ее может почти каждый работающий гражданин с подтвержденным доходом. Этот инструмент позволяет не откладывать покупку на годы вперед и решить жилищный вопрос в тот момент, когда это действительно нужно. 

Ипотечный кредит можно получить как на квартиру в новостройке, так и на недвижимость во вторичном жилом фонде. Круг возможностей, предоставляемых заемщикам, довольно широк.

Но стоит учитывать, что длительный срок выплат делает цену квартиры выше. Для семьи это серьезная финансовая нагрузка, поэтому важно заранее просчитать бюджет, изучить предложения банков, выбрать наиболее подходящие варианты и комфортный размер ежемесячных платежей.

Сотрудники Астон всегда готовы помочь вам разобраться во всех сложных финансовых и юридических вопросах, чтобы вы смогли купить квартиру с максимальной выгодой.

Семейная ипотека

Это государственная программа, которая помогает молодым родителям улучшить жилищные условия семьи. Такое решение дает возможность приобрести новую квартиру по льготной ставке и снизить расходы на выплату кредита.

Условия семейной ипотеки:

• ставка — до 6% годовых;
• срок кредита — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры;
• сумма кредита — до 6 млн рублей, в Москве и области — до 12 млн рублей;
• участвовать могут полные и неполные семьи с ребенком до 6 лет, с двумя и более детьми до 18 лет, а также родители ребенка-инвалида;
• действует на покупку квартир в новостройках;
• приобрести жилье во вторичке можно только в том случае, если в субъекте РФ строительство новых домов практически не ведется;
• все дети в семье должны получить долю в новой квартире.

Основное преимущество программы — выгодная ставка. Благодаря льготам, семьи могут расширить жилплощадь и обеспечить своим детям комфортное будущее, сэкономив при этом значительную часть бюджета. Главное — уложиться в финансовый лимит, установленный государством. 

Иногда застройщики и банки-партнеры выдвигают уникальные предложения — снижают льготную ставку на несколько лет или на весь срок кредита. Например, вы можете приобрести квартиру в жилых комплексах Астон со ставкой от 3,5% годовых. 

IT-ипотека

Государственная ипотечная программа для работников IT-сферы призвана поддержать молодых и опытных специалистов перспективной отрасли. Если вы трудоустроены в аккредитованной российской IT-компании и не планируете менять профессию, вам доступен кредит с процентной ставкой в несколько раз ниже рыночной.

Условия IT-ипотеки:

• ставка — 6% годовых;
• срок — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры;
• сумма кредита — до 9 млн рублей;
• возраст заемщика — от 22 до 50 лет;
• стаж работы на текущем месте — от 3 месяцев;
• среднемесячный доход — от 150 000 рублей;
• распространяется только на покупку жилья в новостройках;
• нельзя купить недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.

Повышенный лимит дает право приобрести просторную квартиру с минимальной переплатой. Если же вы захотите выйти за пределы установленной суммы, на остаток сверх нее будет действовать средняя ставка по рынку.

Выбирайте подходящий вариант квартиры в жилых комплексах Астон, а мы поможем оформить покупку по программе IT-ипотеки.

Военная ипотека

Военнослужащие, зарегистрированные в накопительно-ипотечной системе, и участники СВО могут решить жилищный вопрос без крупных вложений личных средств. Государство готово взять на себя большую часть финансовых затрат, оказывая поддержку в течение всего срока кредита.

Условия военной ипотеки:

• ставка — от 6% годовых;
• срок кредита — до 25 лет;
• первоначальный взнос — от 5 до 20% стоимости жилья;
• сумма ежегодных выплат от государства — 395 370 рублей;
• оформление сделки доступно спустя 3 года со дня вступления в НИС всем военным, а участникам СВО — сразу;
• оформляется только в банках-партнерах «Росвоенипотеки»;
• купить квартиру можно как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Государственная помощь позволяет не откладывать покупку на долгие годы. А широкий выбор квартир предоставляет большое количество вариантов под разные жизненные сценарии.

Уровень выгоды напрямую зависит от банка. В одних организациях ставка оказывается субсидированной, в других — близкой к рыночной.

Менеджеры Астон имеют большой опыт в вопросах оформления военной ипотеки. Обратитесь к нам, и мы составим список предложений от кредиторов специально для вас.

Ипотека от застройщика

Крупные девелоперы сотрудничают с разными банками и предлагают специальные условия покупки недвижимости — с небольшой суммой первоначального взноса или под сниженный процент на определенный срок.

Условия ипотеки от застройщика Астон в Екатеринбурге:

• ставка — 5% годовых на 2 года;
• срок кредита — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 30% стоимости недвижимости;
• сумма кредита — до 70 млн рублей.

А приобретая квартиру в Астон в Новосибирске, вы можете выбрать траншевую ипотеку. Ее суть заключается в том, что банк возмещает долг перед застройщиком в несколько частей — траншей. При этом заемщик выплачивает проценты не на всю сумму сразу, а постепенно — на выданные транши. 

Условия траншевой ипотеки от застройщика Астон в Новосибирске:

• ставка — средняя по рынку;
• выплата застройщику осуществляется в 3 этапа;
• первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.

За счет субсидированной ставки ежемесячная нагрузка на семейный бюджет значительно снижается, а сам процесс оформления проходит проще. Банки охотнее одобряют ипотеку на аккредитованные проекты.

При подписании договора важно обратить внимание на срок действия льготных условий и рассчитать возможности своего бюджета. 

Материнский капитал

Материнский капитал — это государственная мера финансовой поддержки молодых семей при рождении ребенка. Направить полученные средства можно на разные цели, в том числе и на покупку квартиры. Деньги могут пойти на первоначальный взнос по ипотеке или на закрытие долга по ипотечному кредиту, а также стать частью суммы при 100% оплате.

Условия использования материнского капитала при покупке квартиры:

• в 2025 году выплата на первого ребенка — 690 тысяч рублей, на второго — 912 тысяч рублей;
• если средства на первого ребенка уже были получены, то на второго предоставляется доплата 221 тысяча рублей;
• при приобретении жилья без ипотеки средства разрешено использовать только после того, как младшему ребенку исполнится 3 года;
• необходимо выделить доли в новой квартире всем своим детям.

В случае досрочного погашения долга маткапитал позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа и освободить часть семейного бюджета.

Однако сертификат покрывает только часть стоимости квартиры, особенно в крупных городах, поэтому полностью решить вопрос с жильем за счет него не получится. Материнский капитал обычно применяется как дополнение к ипотеке или другому способу покупки.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка подойдет вам, если сейчас вы имеете на руках только часть суммы и готовы в скором времени внести остальные деньги. Допустим, вы планируете продать старое жилье. Или у вас есть половина от полной стоимости квартиры, а вторую — собираетесь оформить в кредит и ждете одобрения. Этот вариант позволяет заключить сделку напрямую с застройщиком и распределить оплату на несколько частей — без участия банка-посредника.

Условия рассрочки от застройщика Астон:

• переплата — 0% годовых;
• первоначальный взнос — от 10% стоимости квартиры;
• фиксированные ежемесячные платежи;
• срок выплат ограничен моментом ввода дома в эксплуатацию или передачей ключей.

Главный плюс рассрочки заключается в том, что она не увеличивает итоговую стоимость квартиры. Все выплаты идут в счет цены жилья. 

При этом рассрочка действует сравнительно недолго — как правило, от 3 месяцев до 2 лет. А въехать в квартиру получится только после полной оплаты. Нужно быть уверенным, что доход позволит закрыть оставшуюся сумму в установленные сроки.

Еще один вариант рассрочки от Астон в Екатеринбурге — программа предварительной купли-продажи. Она подходит вам, если вы продаете старую квартиру и ищете новую. Выбрав такой способ покупки, вы забронируете жилье в нашем проекте по текущей цене на 4 месяца — до тех пор, пока вашу недвижимость не купят.

Обмен старой недвижимости на новую

Trade-in — вариант для тех, кто хочет переехать в новостройку, но при этом владеет квартирой на вторичном рынке. Этот способ позволяет не потерять время на двойную сделку и зафиксировать цену на новое жилье до продажи нынешнего.

Условия программы обмена старой недвижимости на новую:

• покупатель выбирает квартиру у застройщика, а ее стоимость замораживается на период действия сделки;
• параллельно партнерское агентство выставляет на продажу старое жилье;
• средства от продажи недвижимости направляются на оплату новой квартиры;
• при необходимости можно оформить ипотеку или рассрочку, чтобы покрыть разницу в стоимости. 

Схема обмена удобна тем, что снимает риск остаться без квартиры в период между сделками. Вы спокойно дожидаетесь продажи старого жилья, не переживая, что понравившаяся планировка в новостройке уйдет другому покупателю. 

Мы в Астон берем на себя все организационные вопросы и компенсируем расходы на риелтора — чтобы обмен вашего жилья на новое в наших проектах прошел максимально комфортно для вас. 

Но стоит учитывать, что продажа квартиры на вторичном рынке занимает время. Чтобы ускорить процесс, иногда необходимо снизить ее цену. Важно заранее решить, что для вас в приоритете: скорость сделки или сохранение максимальной стоимости прежнего жилья.

Сравнение условий покупки квартиры в новостройке и во вторичке

Сегодня рынок предлагает большое разнообразие вариантов покупки недвижимости

В 2025 году покупка квартиры в новостройке остается наиболее надежным решением. А в проектах Астон вы сможете купить квартиру так, как вам будет удобно.