Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Подбор этажа — это поиск баланса

Баланса между личными привычками, образом жизни и теми возможностями, которые дает конкретный дом.

Золотая середина для каждого своя. Некоторые ценят легкий доступ к выходу из подъезда и выбирают нижние уровни. Другим важнее тишина и ощущение уединения, которые дарят верхние этажи. Кто-то в первую очередь оценивает картинку в окне. 

Если вы находитесь в поиске идеального варианта для себя, но никак не можете принять решение, эта статья для вас. Делимся подробным разбором разных этажей и советами, которые помогут определиться!

Какой этаж лучше 

Этаж, на котором находится квартира, влияет на комфорт жильцов не меньше, чем ее планировка и локация. От него зависят стоимость жилья, уровень тишины в комнатах в определенное время суток, количество естественного света, проникающего внутрь, и даже настроение домочадцев.

У каждого уровня есть свои сильные стороны и тонкости, которые могут устраивать не всех. Чтобы было проще составить общее представление, подготовили характеристику этажей в многоквартирных домах — от нижнего к самому верхнему.

Брать ли квартиру на первом этаже

Первый этаж часто выбирают те, кто ценит логистику и свое время. Он особенно удобен для семей с маленькими детьми, пожилых людей, владельцев домашних животных и любителей велопрогулок. Тем, кто тут живет, не приходится регулярно прилагать усилия, чтобы спуститься вниз или подняться наверх — налегке, с тяжелыми пакетами, детской коляской или велосипедом.

Особенности первых этажей

• Основной плюс — стоимость. Обычно квартиры на первых этажах обходятся дешевле остальных в доме, а разница в цене достигает 5‑20%.
• Сломанный лифт — не беда. В нем нет надобности. И в случае чрезвычайной ситуации эвакуация с первого уровня на улицу будет быстрой и безопасной.
• Переезжая в такую квартиру, можно сэкономить на услугах грузчиков и доставке мебели. Как правило, компании запрашивают минимальную плату, если не нужно подниматься с вещами по лестнице или на лифте.
• В современных ЖК — например, в Астон. Реформе — на нижних уровнях проектируются квартиры с террасами. 
• Недвижимость на первых этажах можно перевести из жилой в коммерческую, а после — продать бизнесу или открыть в ней собственный офис.

Обычно сомнения в покупке квартиры на первом этаже вызывают переживания о близости к пешеходному уровню. Многим кажется, что, если жить на нижнем ярусе, дома будут постоянный шум, пыль и нежелательное внимание со стороны проходящих мимо людей. Но эти проблемы уже давно решены застройщиками, устанавливающими современные прочные стеклопакеты. Также у стен домов высаживаются невысокие растения, которые служат преградой для прохожих, но не препятствуют инсоляции.

Территории новых ЖК огорожены от посторонних и охраняются камерами видеонаблюдения, поэтому первые этажи сейчас — это безопасные и удобные пространства. Но если для вас чашечка кофе на балконе и панорамный вид важнее выгоды, то поднимаемся выше. 

Квартиры на втором этаже

Это компромисс между удобством и приватностью. Второй этаж остается близким к выходу на улицу, но дарит чувство уединенности и безопасности. В некоторых домах именно на нем располагаются первые квартиры. 

Особенности вторых этажей

• Быстрый подъем пешком. Не нужно ждать лифт даже с тяжестями в руках.
• Легкий доступ для пожилых людей, маленьких детей и питомцев.
• То, что происходит в квартире, нельзя увидеть с улицы.

Иногда на первых этажах открываются коммерческие помещения — магазины, кафе, пункты выдачи заказов. Они оживляют пространство под окнами и у дома. Для некоторых это дополнительный плюс: чтобы купить продукты или забрать посылку, нужно просто спуститься вниз. Других же нервируют звуки выгрузки товаров ранним утром и шум от рабочих процессов.

Квартиры на 3-7 этажах

Такие уровни часто называют «золотой серединой». На них комфортно жить тем, кто ценит тишину и чистоту, но не стремится переезжать высоко. Обычно их выбирают молодые супружеские пары и семьи со взрослыми детьми.

Особенности средних этажей

• Меньше уличного шума и пыли, чем внизу.
• Комфортный уровень естественного освещения.
• Широкий обзор из окон на окружающий ландшафт.
• При поломке лифта несложно подниматься на такую высоту.

Однако их называют «золотой серединой» неспроста. Обычно квартиры на средних этажах стоят дороже, чем на остальных. Дополнительно на цену влияют расположение в самом доме, количество окон и их направление, планировка комнат. При одинаковом количестве метров ценник меняется, но в любом случае сохраняется «плюс к сумме» за этаж.   

Квартиры на 8 этаже и выше

Высокие этажи дают возможность по-новому взглянуть на район и город в целом. Такой выбор добавляет в повседневность больше солнца, тепла и простора. Это идеальный вариант и для работников на удаленке, и для тех, кто ведет активный образ жизни.

Особенности верхних этажей

• Сюда доходит минимум уличного шума и практически не попадает пыль.
• В окнах — живописный ландшафт.
• В комнаты проникает большое количество естественного света и свежего воздуха. 

В то же время комфорт жителей полностью зависит от бесперебойной работы лифта. Но если кабин несколько, переживать не придется. Ожидание будет занимать минимум времени, а вероятность, что сразу все лифты выйдут из строя, сводится к нулю.

Квартиры на последнем этаже

Этот этаж вобрал в себя все достоинства жизни на верхних уровнях. Его выбирают за максимальное уединение и самые впечатляющие виды в доме. Нередко именно на последних этажах располагается элитная недвижимость.

Особенности последних этажей

• Шум сверху полностью отсутствует — соседей выше нет.
• Открытая перспектива позволяет запустить в квартиру максимум естественного света.
• В ряде планировок увеличена высота потолков.

Летом здесь может быть ощутимо теплее, чем на других этажах, из-за нагрева крыши дома. Однако в современных ЖК используются новейшие технологии теплоизоляции, которые помогают поддерживать комфортную температуру на любом этаже. В отличие от старого жилого фонда, в современных постройках есть еще и технический уровень, который оберегает от влияний погоды.

Выбор этажа зависит от того, что для вас важнее: близость к улице, баланс между удобством и тишиной, виды на город или максимальное уединение. У каждого уровня есть свои сильные стороны и недостатки. Зная их, проще подобрать вариант, который полностью удовлетворит вас и вашу семью.

Как выбрать «свой» этаж

Чтобы не потеряться в собственных предпочтениях и в итоге не ошибиться, советуем вести поиск поэтапно, шаг за шагом. Двигаясь от первого к последнему пункту, вы сумеете составить список лучших вариантов для себя и уверенно приступить к оформлению покупки жилья.

1. Определите свои приоритеты

Необходимо понимать, что квартира для жизни и недвижимость под сдачу в аренду имеют разные ориентиры. Когда жилье приобретается для себя, главными критериями выбора становятся личные показатели комфорта:

• удобство при выходе из дома,
• вид из окон,
• количество естественного света,
• уровень шума и пыли,
• безопасность расположения.

Если же квартира рассматривается как инвестиция, то условия, определяющие выбор этажа, оцениваются с точки зрения ликвидности, экономической выгоды. Учтите:

• насколько легко квартиры на том или ином уровне сдаются в аренду или перепродаются;
• какие этажи традиционно пользуются спросом у арендаторов именно в этом районе;
• есть ли ценовая разница между этажами в конкретном доме;
• не будет ли выбранный вариант требовать дополнительных вложений — установки защитных конструкций на окна, кондиционера, элементов шумоизоляции.

2. Сравните несколько этажей

Если дом находится на начальном этапе строительства, ознакомьтесь с доступной информацией от застройщика: планами проектов, рендерами, планировками квартир. Посмотрите, на какие стороны будут выходить окна в понравившихся вариантах и насколько далеко расположатся лифт и лестница. Прогуляйтесь по ближайшим к стройке улицам и оцените локацию.

Проекты, которые уже введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче, можно посетить, записавшись на экскурсию. Пройдитесь по 2-3 квартирам на нескольких уровнях, если есть такая возможность. Сопоставьте их характеристики и прислушайтесь к собственным ощущениям. Даже при идентичных планировках отличия могут быть весомыми.

3. Пообщайтесь с потенциальными соседями

Разговор с жильцами уже заселенного дома — отличный способ узнать об особенностях, которые никак не отследить при единичном визите. Уточните, слышен ли шум с улицы в разное время суток, чувствуются ли перепады температуры летом и зимой, случаются ли перебои в работе лифтов и как быстро они устраняются. Отзывы людей, которые прожили здесь несколько сезонов, помогут развеять сомнения и добавят уверенности в выборе.

4. Сопоставьте преимущества и цены

Отличия в стоимости приглянувшихся вариантов жилья могут составлять как незначительные суммы, так и несколько десятков тысяч рублей за метр. Иногда квартиры на крайних этажах обходятся на 5-20% дешевле, чем на средних. 

Но этаж — это лишь один из критериев выбора. Не менее важны район, инфраструктура, продуманность планировок. О том, что входит в стоимость квадратного метра, мы писали ранее. Взвесьте все «за» и ‭«против». Возможно, за меньшие деньги вы получите достаточно хорошие условия, но без большой переплаты.