Сколько стоят квартиры в 2025 году

Российский рынок недвижимости продолжает меняться: растет себестоимость стройки, обновляются нормы, корректируются ипотечные программы.

Чтобы разобраться, сколько сейчас стоит квартира, нужно смотреть глубже, чем просто на итоговую сумму. Особенно если речь идет о новостройках, ведь они задают ценовую планку всему рынку недвижимости.

Обзор цен на квартиры в новостройках в 2025 году

На стоимость жилплощади в новых ЖК смотрят не только покупатели, но и продавцы вторички. Так проще понять поведение рынка недвижимости даже тем людям, которые в нем совсем не разбираются.

Но два одинаковых по площади объекта могут стоить по-разному даже в одном доме. Чтобы сравнивать варианты честно, логичнее смотреть не на общую цену, а на стоимость квадратного метра. Она задает объективную планку: помогает понять, за что именно вы платите и как предложение выглядит на фоне других.

Различия в стоимости зависят от не всегда очевидных характеристик недвижимости

Однокомнатная квартира 38 м² в Екатеринбурге на 1 этаже с окнами во двор может стоить 6,2 миллиона рублей. Такая же, но на 4 этаже и с видом на парк, — 7 млн. Получается разница в 800 тысяч рублей, хотя площадь — одинаковая.

Другой пример. Двухкомнатная квартира с окнами на восток дешевле, чем такая же, но угловая — с дополнительным окном, выходом на две стороны и более светлыми комнатами. Подобные особенности добавляют к цене 5-10%.

И это лишь часть от тех факторов, которые влияют на итоговую сумму. На деле же их намного больше. Рассмотрим, что еще определяет смету 1 м².

Что влияет на стоимость квадратного метра

В формировании цены есть множество факторов как внутри проекта, так и за его пределами. Локация, материалы, техника, обслуживание, государственные льготы, состояние мировой экономики и ряд других аспектов диктуют сфере строительства свои условия.

Район объекта

Расположение — один из главных ориентиров. Чем ближе объект к центру города, метро, деловым кварталам, школам и зеленым зонам, тем выше его стоимость. Развитая инфраструктура вокруг проекта — это весомый аргумент в пользу более высокой цены.

Строительство и инженерия

В стоимость входит не только внешний каркас здания, но и фундамент, перекрытия, фасады, кровля. Сюда же добавляются затраты на прокладку инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, интернет-сетей. Студии подразумевают максимум функций на минимальной площади, и по этой причине цена квадратного метра в них, как правило, выше, чем в многокомнатных квартирах.

Тепло- и энергоэффективность

Многокамерные стеклопакеты, улучшенная теплоизоляция и системы шумоподавления напрямую влияют на комфорт и позволяют будущим жильцам экономить на коммунальных услугах. Вместе с тем такие решения делают каждый метр дороже.

Отделка

Если квартира передается не в черновом варианте, а с готовым ремонтом, помимо материалов и услуг рабочих в цену включаются сантехника, светильники, двери, покрытия. Чем выше уровень отделки, тем выше стоимость метра. И хотя готовая квартира изначально обходится дороже, она позволяет быстрее въехать в новое жилье сразу и сэкономить на ремонте.

Этаж

Наиболее приоритетным выбором являются средние этажи. Они дороже, потому что имеют комфортное расположение по уровню шума, чистоты, доступности, безопасности. Соответственно, квартиры на нижних и верхних уровнях дешевле. Первые — из-за соседства с подвалом и меньшей приватности, а вторые — из-за близости к крыше и необходимости долго ждать лифт. Исключение составляют малоэтажные дома.

Планировка

Рациональность площади играет важную роль. Четкая геометрия комнат и минимум потерянных метров повышают ценность жилья. Особенно важно наличие продуманных зон хранения: ниш, гардеробных, мест под встроенные шкафы. Они помогают освободить жилое пространство от лишнего и организовать удобный быт.

Придомовая территория

Благоустройство территории — ограждение, шлагбаумы, домофоны в калитках, озеленение, уличное освещение, детские и спортивные площадки — увеличивают стоимость жилого пространства. Они входят в смету проекта, поэтому затраты на их покупку и установку распределяются между всеми квартирами.

Внешние триггеры

Кроме специфики самого жилья, есть еще и внешние факторы, которые регулируют ценовые диапазоны на российском рынке недвижимости.

Ставка Центробанка и ипотечные программы

Доступность кредита напрямую зависит от ключевой ставки. Если она снижается, спрос на жилье растет, а вместе с ним — и цены. Поэтому любые изменения в денежно-кредитной политике государства отражаются на конечной стоимости квартир.

Правила строительства

Изменения в нормах пожарной и санитарной безопасности, энергоэффективности, требования к эскроу-счетам увеличивают издержки застройщика. Чем больше тратит компания, тем выше становится цена ее проекта.

Валютный курс

Когда при строительстве используются импортные инженерные системы, лифты и отделочные материалы, колебания курса доллара и евро незамедлительно сказываются на бюджете. И даже если что-то из оборудования и материалов приобретено до удорожания, в стоимость квартиры войдет актуальная цена на текущий момент.