Виды отделки квартир в новостройке

Новости

Опубликовано: 30.09.2025

Отделка новой квартиры определяет ту самую грань
между стройкой и «домом»

От нее зависит, сколько средств еще придется вложить в жилье после покупки и сколько времени пройдет от получения ключей до момента, когда можно пригласить гостей на новоселье.

Выбор между вариантами отделки от застройщика обычно сводится к вопросу: «Хочу ли я делать ремонт сам?». Чтобы ответить на него, нужно учесть несколько важных нюансов, которые и определяют выгоду для каждого. Причем не только в финансовом плане, но и с точки зрения личного спокойствия.

Рассмотрим 3 вида отделки — черновую, предчистовую и чистовую — и выявим объективные факторы, которые помогут вам принять верное решение.

Черновая отделка — стартовый облик квартиры

Вместе с ключами вы получите пустое пространство с голыми бетонными стенами, плитами перекрытия и без декоративных решений. Инженерные системы будут заведены в квартиру, но с минимальной разводкой по комнатам или без нее.

В современных новостройках черновую отделку предлагают покупателям реже остальных из соображений безопасности. Придется самим заниматься проводкой инженерных систем, штукатурить и выравнивать стены, заливать пол, устанавливать сантехнику. В общем, здесь никак не обойтись только косметическим ремонтом. И при самом ремонте можно навредить всей системе МКД.

Представьте, что перед вами — чистый холст, на котором можно воплотить любую идею. Это и есть черновая отделка.

Преимущества черновой отделки

Дешевизна квадратного метра. Квартира без ремонта от застройщика обойдется вам на 10-30% дешевле, чем аналогичное жилье с предчистовой или чистовой отделкой.
Абсолютная свобода творчества. Вы можете спроектировать планировку с нуля, перенести кухонный блок или объединить санузел, не ломая голову над тем, как демонтировать уже существующие решения.

Недостатки черновой отделки

Дороговизна ремонта. Его стоимость может достигать 35 000 рублей за м² и, соответственно, более 1 500 000 рублей в целом, если площадь квартиры — от 50 м².
Долгое ожидание переезда в новое жилье. Ремонт в такой квартире рискует затянуться на 5-7 месяцев, а то и на год. Чем сложнее задумка, тем больше времени уйдет на ее реализацию.

Предчистовая отделка
или White box

Этот вариант — золотая середина и стандарт для застройщиков. Прежде чем квартира переходит новым хозяевам, мастера выполняют всю самую грязную, сложную и технологически ответственную работу.

В итоге вам достанется жилье, в котором полы залиты ровной цементно-песчаной стяжкой, стены выровнены гипсовой штукатуркой, вся инженерия — электрика и водоснабжение — аккуратно разведены по комнатам. Установлены счетчики, розетки, выключатели и даже домофон, а в санузле — базовая сантехника. Вам останется поклеить обои, уложить ламинат или линолеум, натянуть потолки и завезти мебель.

Предчистовую отделку еще называют Вайт бокс — белая коробка. Все потому, что она действительно похожа на коробку с белыми стенами.

Если снова представить квартиру как холст, то предчистовая отделка — это прогрунтованная, просушенная и отшлифованная заготовка, готовая к нанесению красок — реализации ваших дизайнерских решений.

Преимущества предчистовой отделки

Финансовая экономия. Застройщик закупает материалы оптом и выполняет работы в промышленных масштабах. Поэтому стоимость базовой подготовки квартиры становится меньше среднерыночной на 20-30%.
Экономия времени. Получив ключи, вы можете сразу приступать к творчеству без долгой предварительной подготовки поверхностей.

Недостатки предчистовой отделки

Застройщик создает универсальную базу — с разведенными розетками, выключателями, установленной сантехникой. Чтобы реализовать нестандартные задумки, может потребоваться проведение дополнительных пыльных работ.
Стоимость 1 м² с отделкой White box выше, чем с черновой. Предчистовая отделка повышает цену квартиры без отделки на 5-15%.

Таким образом, предчистовая отделка Вайт бокс — компромисс между свободой выбора и желанием поскорее переехать в новую квартиру. Она подойдет вам, если вы цените свое время и хотите сэкономить на самой трудоемкой части ремонта, но мечтаете создать уникальное пространство, отражающее ваш характер.

Что входит в предчистовую отделку
квартир Астон:

Залитые цементно-песчаной стяжкой полы с шумоизоляцией
Выровненные и оштукатуренные стены
Разведенные электро- и сантехнические системы
Есть домофон, розетки, выключатели, счетчики воды и электроэнергии
В санузле — раковина со смесителем и унитаз

Чистовая отделка — фактически готовый ремонт

Вам будет передана квартира, в которую можно переехать сразу — со всеми личными вещами и мебелью. Застройщик полностью подготовит пространство для вашей жизни: на пол уложит ламинат, покрасит стены или оклеит их обоями, выровнит и покрасит потолки, установит межкомнатные двери и необходимую сантехнику.

«Квартиры с готовым ремонтом от застройщика» — это и есть чистовая отделка. Вам нужно только занести мебель и навести уют в комнатах.

Если черновая отделка — это чистый холст, а White box — тщательно подготовленная основа для творчества, то чистовая отделка напоминает готовую картину в универсальной раме. В ней все — нейтральные оттенки, незамысловатые формы и простые решения — подчинены стремлению удовлетворить потребности большинства покупателей.

Преимущества чистовой отделки

Фиксированный бюджет. Стоимость работ уже заложена в цену квадратного метра квартиры, поэтому неожиданные расходы исключены.
Экономия времени. Переехать в новую квартиру можно сразу, без дополнительных хлопот с ремонтом.
Удобство и комфорт. Не нужно искать бригаду строителей, контролировать закупку материалов и следить за сроками.

Недостатки чистовой отделки

Стоимость квартир с готовым ремонтом выше, чем у жилплощади с черновой и предчистовой отделками. Чистовая делает квартиру дороже в среднем на 10-20%.
Ограниченный выбор дизайна. Застройщик предлагает готовые решения, и они могут не совпадать с вашим представлением об идеальном интерьере.
Сложность переделок. Если позже захочется изменить отделку, придется тратить дополнительные время и деньги на непростой демонтаж.

Чистовая отделка идеально подходит тем, кто ценит скорость и комфорт. Если вы хотите избежать строительной пыли и непредвиденных трат, интерьер предпочитаете дополнять мебелью и декором, а не капитальными изменениями, рекомендуем выбрать именно такой тип отделки от застройщика.

Что входит в отделку под ключ от Астон:

На полу — ламинат 32 класса с шумоизоляционной подложкой или кварцивиниловое покрытие
Стены оклеены обоями и окрашены в белый цвет
Потолки — зашпаклеваны и покрашены
Проведены все инженерные коммуникации
Установлены межкомнатные двери
В санузле — нейтральная окраска стен, керамическая плитка, раковина, унитаз и ванна

Квартира с готовым ремонтом или без отделки от застройщика — как выбрать выгодный для себя вариант

Чтобы принять рациональное решение, важно смотреть не на одну только цену в объявлении, а на итоговую сумму, которая потребуется, чтобы получить полностью готовую к переезду квартиру.

Для наглядности возьмем среднюю цену за один квадратный метр жилой недвижимости в 2025 году. Стоимость 1 м² квартиры без отделки в новостройках Екатеринбурга и Новосибирска — 123 000 рублей.

Стоимость ремонта от застройщика

Теперь вычислим надбавку к цене за отделку, которую обычно застройщик закладывает в итоговую сумму. Возьмем средние значения:

предчистовая — 10% к цене с черновой отделкой,
чистовая — 17% к цене с черновой отделкой.

В случае с предчистовой отделкой: 10% от цены за 1 м² — 12 300 рублей. Именно столько будет добавлено к каждому квадратному метру квартиры. Таким образом, стоимость 1 м² составит 135 300 рублей.

В варианте с чистовой отделкой: 17% от цены за 1 м² — 20 910 рублей. Стоимость 1 м² — 143 910 рублей.

Стоимость самостоятельного ремонта

Теперь вычислим, сколько средств возможно потратить до переезда в квартиру, если проводить ремонт своими силами.

Отделка из чернового до предчистового состояния выйдет около 17 500 рублей за 1 м² с учетом материалов и работы мастеров. Сюда войдут разведение инженерных систем, выравнивание стен, пола и потолка, установка базовой электрики и сантехники.

Прибавим эту сумму к средней цене за квадратный метр с черновой отделкой. Получим: 123 000 + 17 500 = 140 500 рублей за 1 м².

Если квартира будет передана вам уже после проведения предчистовых работ, то стоимость ремонта под ключ за 1 м² составит около 20 000 рублей — с закупкой обоев и плитки, напольного покрытия, светильников, дверей и оплатой труда рабочих.

Прибавим эту сумму к средней цене за квадратным метр с предчистовой отделкой. Выйдет: 135 300 + 20 000 = 155 300 рублей за 1 м².

Исходя из этих сумм, определим цену за самостоятельную отделку под ключ в квартире с черновой отделкой. У нас получится: 123 000 + 37 500 = 160 500 рублей за 1 м².

Применим все наши расчеты к квартире площадью 50 м².

Средняя стоимость квартиры 50 м² с отделкой от застройщика

С предчистовой отделкой — 6 765 000 рублей
С чистовой отделкой — 7 195 500 рублей

Средняя стоимость квартиры 50 м² с учетом самостоятельного ремонта

Квартира с предчистовыми работами — 7 025 000 рублей
Квартира с предчистовой отделкой и самостоятельными чистовыми работами — 7 765 000 рублей
Квартира с черновой отделкой и самостоятельными чистовыми работами — 7 650 000 рублей

Видно главное: черновая отделка кажется выгоднее лишь на старте. Ситуация легко меняется, когда дело доходит до ремонта.

Поэтому в Астон мы предлагаем наиболее выгодные для покупателей варианты — предчистовую и чистовую отделки.

Предчистовая станет хорошим решением для тех, кто хочет получить готовую основу — без необходимости проводить долгие пыльные и шумные работы. Чистовая же подойдет тем, кто ценит комфорт и планирует заехать в новую квартиру сразу после получения ключей.